РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
КОЛЛЕГИЯ АДМИНИСТРАЦИИ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 07.03.2014 N 98
г. Кемерово
Об утверждении Методики расчета стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области – Кузбасса и Порядка утверждения стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области – Кузбасса
(В редакции Постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области
от 02.07.2014 г. N 259; от 22.09.2014 г. N 378;
от 05.11.2015 № 359; от 07.04.2016 № 111;
от 17.01.2018 № 10; Правительства Кемеровской области -
Кузбасса от 15.08.2019 г. № 485; от 02.04.2020 г. № 197;
от 14.07.2021 г. № 424; от 12.10.2023 г. № 680;
от 02.06.2025 г. № 345; от 12.08.2025 г. № 505)
В целях реализации законодательства Кемеровской области – Кузбасса в сфере предоставления долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат, выплат на приобретение или строительство жилых помещений Коллегия Администрации Кемеровской области (В редакции Постановлений Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 14.07.2021 г. № 424; от 12.08.2025 г. № 505)
постановляет:
1. Утвердить прилагаемую Методику расчета стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городских округах, муниципальных районах Кемеровской области – Кузбасса. (В редакции Постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 14.07.2021 г. № 424)
2. Утвердить прилагаемый Порядок утверждения стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городских округах, муниципальных районах Кемеровской области – Кузбасса. (В редакции Постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 14.07.2021 г. № 424)
3. Настоящее постановление подлежит опубликованию на сайте "Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Кемеровской области – Кузбасса (по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству) Орлова Г.В. (В редакции Постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 12.10.2023 г. № 680)
Губернатор
Кемеровской области А.М. Тулеев
Утвержденапостановлением КоллегииАдминистрации Кемеровской областиот 7 марта 2014 г. N 98
Методика
расчета стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области – Кузбасса
(В редакции Постановлений Правительства Кемеровской области –
Кузбасса от 15.08.2019 г. № 485; от 02.04.2020 г. № 197;
от 14.07.2021 г. № 424; от 12.10.2023 г. № 680;
1. Настоящая Методика разработана в целях реализации законов Кемеровской области от 16.05.2006 № 58-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат и развитии ипотечного жилищного кредитования», от 02.10.2012 № 89-ОЗ «О займах молодоженам в связи с проведением торжественных мероприятий», от 30.04.2013 № 47-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат многодетным семьям», от 21.07.2014 № 75-ОЗ «О предоставлении социальных выплат для приобретения жилых помещений отдельным категориям многодетных семей», от 03.12.2018 № 100-ОЗ «О поощрении спортсменов – участников XXIII зимних Олимпийских игр», законов Кемеровской области – Кузбасса от 04.02.2021 № 12-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов специалистам, имеющим профессиональные заслуги», от 24.04.2023 № 23-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов участникам специальной военной операции и иным категориям граждан», от 17.04.2025 № 39-ОЗ "О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилых помещений участникам специальной военной операции – Героям Российской Федерации" и постановления Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 03.02.2025 № 43 "Об утверждении Порядка и условий предоставления выплат гражданам, жилые помещения которых утрачены и (или) повреждены в результате чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, отнесенных к чрезвычайным ситуациям регионального характера, на приобретение или строительство ими жилых помещений, осуществление такими гражданами капитального ремонта поврежденных жилых помещений, передачи гражданам жилых помещений". (В редакции Постановлений Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 12.10.2023 г. № 680; от 02.06.2025 г. № 345; от 12.08.2025 г. № 505)
2. Настоящая Методика определяет процедуру расчета стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальных образованиях Кемеровской области – Кузбасса (городских, муниципальных округах, муниципальных районах). (В редакции Постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 14.07.2021 г. № 424)
3. Определение стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городском, муниципальном округе, муниципальном районе Кемеровской области – Кузбасса осуществляется в следующем порядке: (В редакции Постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 14.07.2021 г. № 424)
3.1. Для определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области – Кузбасса, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3.2 настоящей Методики: (В редакции Постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 14.07.2021 г. № 424)
3.1.1. Для первичного рынка жилья применяется следующая формула:
РПС = (Цп. р. +Цв. р.)/2, где:
РПС - расчетный показатель стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения на планируемый квартал;
Цп. р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке в Кемеровской области - Кузбассе по данным Росстата за период, предшествующий расчетному;
Цв. р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке в Кемеровской области - Кузбассе по данным Росстата за период, предшествующий расчетному.
3.1.2. Для вторичного рынка жилья определяется по наименьшей из величин:
средней стоимости 1 квадратного метра жилых помещений в соответствующем муниципальном образовании, рассчитанной в соответствии с отчетами об оценке жилых помещений (аналитической информацией оценщиков);
показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Кемеровской области - Кузбассу, утвержденного Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на соответствующий квартал, который подлежит применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
3.1.3. Для целей настоящей Методики используются следующие основные понятия:
первичный рынок - жилые помещения в строящихся жилых домах, жилые помещения, находящиеся в жилых домах, введенных в эксплуатацию не позднее 3 лет на дату направления пакета документов Министерству строительства Кузбасса или некоммерческой организации, получившей субсидию из областного бюджета в целях предоставления долгосрочных целевых жилищных займов гражданам, проживающим на территории Кемеровской области - Кузбасса, на приобретение или строительство жилья; (В редакции Постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 14.07.2021 г. № 424)
вторичный рынок - жилые помещения, не относящиеся к жилым помещениям, указанным в абзаце втором настоящего пункта.
(Подпункт 3.1 в редакции Постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 02.04.2020 г. № 197)
3.2. Расчетный показатель стоимости строительства одного квадратного метра общей площади индивидуального жилого дома в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области – Кузбасса определяется по формуле: (В редакции Постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 14.07.2021 г. № 424)
РПСстр = РПСфед. x 0,7, где:
РПСстр - расчетный показатель стоимости строительства одного квадратного метра общей площади индивидуального жилого дома на планируемый квартал;
РПСфед. - показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Кемеровской области – Кузбассу, утвержденный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на соответствующий квартал; (В редакции Постановлений Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 14.07.2021 г. № 424; от 12.10.2023 г. № 680)
0,7 - коэффициент, учитывающий долю затрат на строительство индивидуального жилого дома.
4. Расчетные показатели стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области на планируемый квартал округляются в сторону уменьшения до числа, кратного 10 (десяти).
Утвержденпостановлением КоллегииАдминистрации Кемеровской областиот 7 марта 2014 г. N 98
Порядок
утверждения стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области – Кузбасса
(В редакции Постановлений Правительства Кемеровской области
от 15.08.2019 г. № 485; от 14.07.2021 г. № 424; от 12.10.2023 г. № 680;
от 02.06.2025 г. № 345; от 12.08.2025 г. № 505)
1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации законов Кемеровской области от 16.05.2006 № 58-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат и развитии ипотечного жилищного кредитования», от 02.10.2012 № 89-ОЗ «О займах молодоженам в связи с проведением торжественных мероприятий», от 30.04.2013 № 47-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат многодетным семьям», от 21.07.2014 № 75-ОЗ «О предоставлении социальных выплат для приобретения жилых помещений отдельным категориям многодетных семей», от 03.12.2018 № 100-ОЗ «О поощрении спортсменов – участников XXIII зимних Олимпийских игр», законов Кемеровской области – Кузбасса от 04.02.2021 № 12-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов специалистам, имеющим профессиональные заслуги», от 24.04.2023 № 23-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов участникам специальной военной операции и иным категориям граждан», от 17.04.2025 № 39-ОЗ "О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилых помещений участникам специальной военной операции – Героям Российской Федерации" и постановления Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 03.02.2025 № 43 "Об утверждении Порядка и условий предоставления выплат гражданам, жилые помещения которых утрачены и (или) повреждены в результате чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, отнесенных к чрезвычайным ситуациям регионального характера, на приобретение или строительство ими жилых помещений, осуществление такими гражданами капитального ремонта поврежденных жилых помещений, передачи гражданам жилых помещений". (В редакции Постановлений Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 12.10.2023 г. № 680; от 02.06.2025 г. № 345; от 12.08.2025 г. № 505)
2. Настоящий Порядок определяет правила утверждения областной комиссией по рассмотрению вопросов, связанных с предоставлением долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат (далее - областная комиссия), стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальных образованиях Кемеровской области – Кузбасса (городских, муниципальных округах, муниципальных районах). (В редакции Постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 14.07.2021 г. № 424)
3. Определение стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области – Кузбасса осуществляется Министерством строительства Кузбасса (далее – Министерство). (В редакции Постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 14.07.2021 г. № 424)
4. Расчетные показатели стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и квадратного метра общей площади жилого помещения в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области – Кузбасса на планируемый квартал, определенные Министерством в соответствии с Методикой расчета стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области – Кузбасса, утвержденной настоящим постановлением, направляются Министерством в областную комиссию для утверждения не позднее 10 рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, которым утвержден показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Кемеровской области – Кузбассу на соответствующий квартал. (В редакции Постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 14.07.2021 г. № 424)
5. Комиссия утверждает стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области – Кузбасса на текущий квартал на заседании, проводимом в соответствии с Положением об областной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с предоставлением долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 23.10.2006 № 211 «О создании областной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с предоставлением долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат», не позднее 10 рабочих дней со дня передачи Министерством расчетных показателей стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области – Кузбасса на планируемый квартал. (В редакции Постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 14.07.2021 г. № 424)
6. Исходя из реальных предложений застройщиков (продавцов жилья) и (или) платежеспособности граждан, лица, уполномоченные рассчитывать сумму займа (сумму социальной выплаты), применяют для расчета стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения ниже утвержденной областной комиссией на текущий квартал. При этом областная комиссия при принятии решения о предоставлении займа (социальной выплаты) утверждает стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в размере, примененном для расчета суммы займа (суммы социальной выплаты) вышеуказанными уполномоченными лицами.